Realizarea cadastrului este un pas esențial pentru orice proprietar de teren sau imobil din România. Acest articol vă explică în detaliu ce este cadastrul, din ce elemente este compus și care sunt pașii necesari pentru obținerea documentației cadastrale.
Pe scurt: Cadastrul este un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor de pe teritoriul României, care stabilește identitatea imobilului prin măsurători și identificare.
Ce este cadastrul și de ce este important?
Cadastrul reprezintă ansamblul de operațiuni tehnice, economice și juridice care au ca scop identificarea, măsurarea și înregistrarea proprietăților imobiliare într-un sistem unitar, recunoscut de stat. Acesta stă la baza sistemului de publicitate imobiliară și asigură descrierea exactă a proprietăților.
Importanța cadastrului este fundamentală deoarece:
- Garantează dreptul de proprietate
- Previne disputele legate de limitele proprietății
- Facilitează tranzacțiile imobiliare
- Este obligatoriu pentru aproape orice operațiune imobiliară
- Reprezintă baza de impozitare a proprietăților
Din ce elemente este compus cadastrul
1. Partea tehnică
Această componentă presupune efectuarea măsurătorilor topografice pe teren și cuprinde:
- Determinarea limitelor proprietății
- Măsurarea suprafeței terenului
- Identificarea construcțiilor existente pe teren
- Realizarea planului de amplasament și delimitare a imobilului
- Stabilirea vecinătăților
2. Partea economică
Se referă la evaluarea proprietăților și include:
- Stabilirea categoriei de folosință a terenului (intravilan, extravilan)
- Determinarea destinației construcțiilor
- Date relevante pentru impozitare
3. Partea juridică
Aceasta stabilește drepturile legale asupra proprietății:
- Identificarea proprietarilor
- Evidențierea actelor de proprietate
- Înregistrarea în cartea funciară
- Evidența sarcinilor și a drepturilor reale
Etapele realizării cadastrului
- Documentare preliminară - colectarea actelor de proprietate și a informațiilor existente
- Măsurători topografice - efectuarea măsurătorilor în teren cu echipamente specializate
- Prelucrarea datelor - calcule și elaborarea documentației grafice
- Întocmirea documentației cadastrale - crearea dosarului cu toate documentele necesare
- Verificarea documentației - analizarea de către specialiști autorizați
- Depunerea la OCPI - înregistrarea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
- Recepția lucrării - verificarea și aprobarea de către OCPI
- Înscrierea în cartea funciară - finalizarea procesului de înregistrare
Documentele necesare pentru realizarea cadastrului
- Actele de proprietate în original (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, etc.)
- Actele de identitate ale proprietarilor
- Extrasul de carte funciară (dacă există)
- Certificat fiscal pentru imobil
- Certificat de atestare fiscală
- Documente anterioare de cadastru (dacă există)
- Autorizații de construire pentru clădirile de pe teren
- Proces verbal de vecinătate (în anumite situații)
Cine poate realiza un cadastru?
Lucrările de cadastru pot fi executate doar de persoane autorizate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI):
- Persoane fizice autorizate (PFA) în domeniul topografiei și cadastrului
- Experți judiciari în specialitatea topografie și cadastru
- Firme specializate cu personal autorizat
Costurile realizării unui cadastru
Costurile pentru realizarea unui cadastru variază în funcție de:
- Tipul imobilului (teren, construcție, apartament)
- Suprafața măsurată
- Complexitatea lucrării
- Zona geografică
- Urgența lucrării
- Taxele oficiale OCPI
În general, prețurile încep de la aproximativ 500 lei pentru un apartament și pot ajunge la câteva mii de lei pentru terenuri extinse sau cu configurații complexe.
Cadastrul sistematic vs. cadastrul sporadic
Cadastrul sistematic
Este realizat de stat, prin Programul Național de Cadastru și Carte Funciară. Acesta implică măsurarea gratuită a tuturor proprietăților dintr-o localitate sau sector cadastral.
Cadastrul sporadic
Este inițiat de proprietari, individual, pentru propriile imobile. Costurile sunt suportate de aceștia și se realizează în afara programelor naționale.
Concluzie
Realizarea cadastrului este un proces complex dar esențial pentru orice proprietar. Documentația cadastrală corect întocmită asigură protecția juridică a proprietății dumneavoastră și facilitează orice tranzacții viitoare. Recomandăm apelarea la specialiști autorizați pentru măsurători precise și documentație conformă cu legislația în vigoare.
Pentru mai multe informații despre serviciile de cadastru în județul Dâmbovița sau pentru o ofertă personalizată, nu ezitați să ne contactați. Echipa noastră de specialiști vă stă la dispoziție pentru orice întrebare legată de procesul de cadastru și intabulare.
Contactați-ne acum la 0724.295.393 pentru informații suplimentare!