Mulți proprietari de imobile se confruntă cu întrebarea: care este diferența dintre cadastru și intabulare? Deși aceste două procese sunt strâns legate și esențiale pentru recunoașterea juridică a unei proprietăți, ele au roluri și scopuri diferite. În acest articol, îți explicăm într-un mod simplu ce reprezintă cadastru și intabularea, precum și importanța fiecărui proces.
Ce este cadastrul?
Cadastrul este procesul tehnic de identificare, măsurare și reprezentare a unui imobil pe hărțile cadastrale. Acesta include:
- Realizarea măsurătorilor imobilului (teren sau construcție);
- Întocmirea documentației cadastrale (planuri, relevee, coordonate GPS);
- Înregistrarea imobilului în baza de date a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
Cadastrul este esențial pentru delimitarea exactă a proprietății și evitarea disputelor legate de granițe.
Ce este intabularea?
Intabularea este procesul juridic prin care un imobil este înscris în Cartea Funciară, confirmând dreptul de proprietate al unei persoane asupra acestuia. Aceasta este etapa finală care asigură legalitatea și recunoașterea oficială a unui imobil.
Pentru a efectua intabularea, este necesar ca imobilul să aibă deja cadastrul realizat. Fără intabulare, proprietarul nu poate vinde, dona sau ipoteca bunul imobil.
Principalele diferențe dintre cadastru și intabulare
Cadastrul este un proces tehnic prin care un imobil este identificat, măsurat și înregistrat într-un sistem oficial de evidență. Acesta stabilește limitele exacte ale proprietății și oferă informații despre dimensiunea și poziția acesteia. În schimb, intabularea este un proces juridic care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului, prin înscrierea acestuia în Cartea Funciară.
Scopul cadastrului este de a oferi claritate asupra aspectelor tehnice ale unei proprietăți, în timp ce intabularea asigură recunoașterea legală a dreptului de proprietate. Pentru a realiza cadastrul, sunt necesare măsurători cadastrale, planuri și relevee, iar pentru intabulare sunt necesare acte de proprietate, extras de carte funciară și certificat fiscal.
În ceea ce privește instituțiile unde se depun documentele, atât cadastrul, cât și intabularea se realizează la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Cadastrul este necesar atunci când se cumpără un imobil, se construiește o casă sau se dezmembrează ori alipesc terenuri, iar intabularea este obligatorie pentru vânzarea, ipotecarea sau moștenirea unui imobil.
Care este ordinea corectă?
Pentru a avea un imobil înregistrat legal, procesul trebuie să urmeze acești pași:
- Efectuarea cadastrului – Un specialist în cadastru efectuează măsurătorile și întocmește documentația necesară.
- Depunerea documentației la OCPI – Se înregistrează cadastrul și se obține un număr cadastral unic.
- Intabularea imobilului – Se depun documentele necesare pentru înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciară.
De ce sunt importante cadastrul și intabularea?
Fără cadastru, un imobil nu poate fi delimitat clar, ceea ce poate duce la dispute teritoriale. Fără intabulare, dreptul de proprietate nu este recunoscut oficial, iar proprietarul poate întâmpina dificultăți la vânzarea sau ipotecarea imobilului.
Cadastrul și intabularea sunt două procese distincte, dar complementare. Cadastrul se ocupă de aspectele tehnice ale unui imobil, în timp ce intabularea îi conferă valoare juridică. Dacă ești proprietar, asigură-te că ai finalizat ambele etape pentru a evita problemele legale și pentru a avea un imobil înregistrat corect în Cartea Funciară.