Procesul de cadastru și intabulare este esențial pentru recunoașterea legală a dreptului de proprietate asupra unui imobil. Acest proces poate dura diferit, în funcție de complexitatea terenului, documentele necesare și rapiditatea cu care sunt gestionate cererile la instituțiile competente. În acest articol, explicăm etapele procesului și factorii care influențează durata acestuia.
Ce implică procesul de cadastru și intabulare?
Procesul de cadastru și intabulare constă în măsurători topografice, înregistrarea terenului sau construcțiilor în sistemul oficial și intabularea dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Acesta se desfășoară în mai multe etape:
- Realizarea măsurătorilor cadastrale
- Un specialist autorizat efectuează ridicările topografice necesare pentru delimitarea exactă a proprietății.
- Se identifică limitele terenului și se creează planul cadastral.
- Întocmirea documentației cadastrale
- Se realizează documentele tehnice necesare pentru înregistrarea imobilului.
- Proprietarul trebuie să furnizeze actele de proprietate, precum contractul de vânzare-cumpărare, certificatul de moștenitor sau hotărârea judecătorească.
- Depunerea documentației la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI)
- După verificarea actelor, documentația este înregistrată în sistemul cadastral.
- OCPI poate solicita completări sau corecturi dacă există inadvertențe.
- Verificarea și aprobarea documentației
- Specialiștii OCPI analizează datele și efectuează verificări suplimentare.
- Dacă totul este în regulă, se emite numărul cadastral al imobilului.
- Intabularea dreptului de proprietate
- După finalizarea procesului cadastral, se însemnează oficial proprietatea în Cartea Funciară.
- Proprietarul devine titular legal și poate tranzacționa imobilul fără probleme juridice.
Cât durează procesul de cadastru și intabulare?
Durata procesului variază în funcție de mai mulți factori, printre care complexitatea imobilului, volumul de cereri la OCPI și corectitudinea documentelor depuse. În medie, procesul durează:
- Pentru un apartament – între 15 și 30 de zile.
- Pentru un teren intravilan – între 30 și 60 de zile.
- Pentru un teren extravilan sau proprietăți complexe – până la 90 de zile sau mai mult, în funcție de situația juridică a terenului.
Factori care pot influența durata procesului
- Completitudinea documentației – Orice lipsă de acte sau erori poate prelungi procesul.
- Numărul de cereri la OCPI – În perioadele aglomerate, termenele de soluționare se pot prelungi.
- Tipul imobilului – Terenurile extravilane sau cele cu litigii necesită verificări suplimentare.
- Necesarul de clarificări suplimentare – Dacă OCPI solicită completări, procesul poate fi amânat.
Cum se poate grăbi procesul de cadastru și intabulare?
- Depunerea unui dosar complet și corect – Revizuirea actelor cu un specialist poate preveni întârzierile.
- Apelarea la un expert autorizat – Un inginer cadastrist poate facilita procesul.
- Optarea pentru soluții rapide – În unele cazuri, se poate solicita procesare urgentă, contra unei taxe suplimentare.
Procesul de cadastru și intabulare poate dura de la câteva săptămâni la câteva luni, în funcție de complexitatea proprietății și de documentația depusă. Pentru a evita întârzierile, este recomandată colaborarea cu specialiști și verificarea atentă a actelor începând din faza inițială a procesului.